Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника. Права человека, прописанного в квартире

Принудительное выселение из жилого помещения - единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.

Выселение из жилого служебного помещения

Обычно из квартиры, которую предоставляют как служебное жилье, выселяют в том лишь случае, когда прекращается договор найма. А действует он до тех пор, пока человек продолжает работать в организации, предоставившей квартиру. Но существует целый ряд исключений оснований для выселения из служебного помещения:

• смерть жильца (нанимателя);
• признание здания, в котором находится квартира, подлежащим сносу;
• добровольное желание жильца;
• судебное решение;
• соглашение сторон.

В суд работодатель может обратиться в следующих ситуациях:

• жилец систематически не оплачивает коммунальные счета больше полугода;
• проживающий в квартире нарушает права соседей, проживающих с ним;
• квартира используется не по назначению;
• при порче жилого помещения или его разрушении. Данное правило распространяется также на шалости малолетних детей, так как за них отвечают родители.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:

• Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
• Обеспечивая жильем без благоустройства.
• Без выдачи другой жилплощади.

Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:

• Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
• Жилье признали непригодным для проживания.
• Квартира передается религиозной группе.
• С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.

При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.

Выселение незаконно проживающих лиц

Иногда жизнь поворачивается так, что приходится избавляться от людей, незаконно занявших ваше жилье. Приехавшие погостить и задержавшиеся родственники, приятели, не желающие уходить, бывший супруг, - они смогут разъяснить, на каких основаниях вообще находятся на вашей жилплощади. Думаете, что если вы являетесь собственником, легко сможете осуществить принудительное выселение из квартиры? Все не так просто. Нужны основания для выселения незаконно проживающих лиц .

Выпроводить непрошеных гостей можно на следующих основаниях:

• с их согласия;
• по решению суда;
• по санкции прокурора, если здание в аварийном состоянии или жилплощадь занята без вашего согласия.

Выселение без предоставления другого жилья возможно в следующих случаях:

• жильцы не соблюдают правил проживания;
• жилью нанесен вред;
• его применяют не по прямому назначению;
• помещение занято самовольно, без наличия каких-либо документов.

Если лица, самовольно занявшие вашу квартиру, отказываются съезжать, без суда не обойтись. Выселение из квартиры не собственника, но зарегистрированного в ней гражданина проходит более хлопотно, чем простого арендатора. Часто возникает вопрос, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего. Этот вопрос решается по большей части с помощью не жилищного законодательства, а защиты прав несовершеннолетних.

Какие доказательства нужно приводить, если имеет место безобразное поведение жильцов?

• Официальный ответ полиции на ваше обращение.
• Справка из ЖЭКа о задолженности за квартплату или коммунальные услуги, если они не платили более полугода.
• Показания свидетелей о том, что квартире был нанесен вред.
• Справка из органов домовладения о том, что жилплощадь используется не по прямому назначению.
• Любые официальные бумаги, которые подтверждают негативное влияние на жилье.
• Договор аренды, в котором указано, что люди должны были давно покинуть помещение.

Следует предоставить суду бумагу о том, что дело пытались урегулировать мирно. Также суду необходимо максимально точно и полно объяснить, какие права нарушили жильцы и почему их следует выселить.

Как правило, принудительное выселение проходит очень долго: в лучшем случае нежеланные люди съедут через три месяца, но дело может растянуться и на несколько лет. Рекомендуем обратиться к нам, наши юристы будут грамотно поворачивать дело в вашу пользу, так, чтобы у суда не возникло дополнительных вопросов и дело не затянулось.

Как составить исковое заявление?

На листе бумаги справа укажите ФИО, название суда, адрес жилья, а также основание владения им. Необходимо перечислить всех, кто зарегистрирован в квартире. Обратите внимание: иск может подавать только владелец жилплощади. Далее можно выставить требование: прошу выселить следующих лиц (ФИО каждого полностью) из моей квартиры (адрес) и снять с регистрации по данному адресу (если последнее необходимо). Доказательства нарушений, перечисленные выше, можно приложить к заявлению.

Выселение посторонних лиц из квартиры является делом долгим и хлопотным. Лучше всего застраховаться от таких непреднамеренных ситуаций. Если вы сдаете жилье внаем, составьте договор, в котором будет указан срок его действия. Не позволяйте посторонним лицам прописываться у себя в квартире. Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, проходит очень хлопотно. Иначе потом можете и не суметь его выселить. Только опытный юрист сможет не только обратить дело в вашу пользу, но и максимально сократить сроки выселения.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Далеко не всегда люди, прописанные в квартире, уходят добровольно, по первому требованию владельца. Гораздо чаще решается это дело через суд.

Владелец квартиры имеет право подать иск и все шансы выиграть дело, если:

• Человек проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные счета.
• Прекратились брачные отношения. Проблем не возникнет, если квартира была приватизирована до вступления в брак.
• Один из родителей или оба были лишены родительских прав. В таком случае родителей вынуждают покинуть жилье.

Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуем обратиться к нам. Наши юристы учтут все нюансы дела, найдут лазейки в законе и помогут вам осуществить выселение из квартиры прописанного человека, не собственника данного жилья.

Как выселить из квартиры собственника

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко. Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями. Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда. По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке, без

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

Что делать, если пытаются выселить вас?

В подобных случаях каждая ситуация индивидуальна. Следует проконсультироваться с профессиональными и опытными юристами, которые проанализируют ситуацию, помогут собрать все необходимые документы и будут защищать ваши интересы в суде. Здесь нельзя дать конкретных советов, можно лишь порекомендовать обратиться к нам. Наши адвокаты сделают все возможное, чтобы решение суда было максимально выгодным для вас.

Услуги:

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
Адвокат по жилищным спорам
Консультации по жилищным спорам

А так же:

Одним из самых неприятных и деликатных дел считается выселение из жилья. Как выселить человека из квартиры обычно регулируется через суд. Действия, требующие выселения особы из квартиры в различных ситуациях.

Как выселить из приватизированной квартиры

Зачастую человек не хочет добровольно покидать жилплощадь приватизированного жилья. Став владельцами собственности, многие стали интересоваться, как выселить родственника из квартиры, который не зарегистрирован в ней. По законодательству Конституции, у всех есть возможность приватизировать жилье. По закону человек имеет право зарегистрироваться в нем и не лишиться места своего проживания без веских на то оснований.

Если зарегистрированная особа теряет право пользования жилплощадью, то она снимается с регистрационного учета против своей воли. Отсутствие таких прав может подтвердить только решение суда, которое вступило в законную силу. Для его получения потребуется много сил и терпения.

Те, кто вселился после передачи собственности государством владельцу, могут оказаться лишенными права проживания в ней, поэтому сначала необходимо уточнить, действительно ли конкретная личность не имеет право на проживание в данной квартире. Если в момент приватизации у человека не было прав собственности, значит, у него не будет их после процедуры. Под исключение попадают несовершеннолетние лица - дети имеют на жилплощадь законное право. На их выселение могут выдать согласие только попечительский совет в случае предоставления им другого жилья.

Выясняя в суде обстоятельства дела по вопросу лишения пользования жилой площадью, потребуется письменное подтверждение остальных владельцев, что они согласны с выдворением жильца. Если не могут явиться на слушание дела, производится нотариальное оформление.

Вместе с иском прилагается квитанция об уплате госпошлины и документ, который подтверждает, что выселяемый извещен о подаче иска. Судья может предоставить выселяемому лицу отсрочку от полугода до 1 года. После того как вынесено постановление в судебном порядке, снятие с учета происходит быстро. С судебным решением вам нужно обратиться в ЖЭК и написать прошение о снятии выселяемого жильца с регистрации. Далее этот вопрос решается уже без вашего участия.

Выселение из неприватизированного жилья

Из помещения, которое не было приватизировано в свое время, есть несколько вариантов выселения. Для начала найдите адвоката, который проконсультирует вас во всех вопросах и будет защищать в суде ваши интересы. Если вы не можете разрешить конфликтную ситуацию мирно, соберите необходимую документацию или свидетельские показания.

Иск подается с требуемыми документами и справками. В нем должны быть указаны убедительные основания для выселения жильца. Призыв в армию также может служить причиной для официального выселения, поэтому соберите бумаги, подтверждающие этот факт.

Как выгнать человека из муниципальной квартиры

Если гражданин проживает в помещении по договору социального найма, то выселить его просто, выписав его самостоятельно. Если не получается выселить самому, тогда можно прибегнуть к помощи полиции. Если выселяемый является владельцем приватизированного жилья, то выселить его почти невыполнимая задача, но можно совершить договор обмена.

Если зарегистрированный житель не платил коммунальные услуги или арендную плату 6 месяцев, наймодатель имеет право подать иск и документы, подтверждающие факт неуплаты в районный суд.

К заявлению необходимо приложить такие документы:

• Факты, которые доказывают, что его необходимо выселить (неоплаченные квитанции, показания о нарушении порядка).
• Архивная справка по форме № 9, подтверждающая регистрацию выселяемого. Срок ее действия месяц.
• Квитанция о госпошлине.

Проставляется дата и подпись на заявлении, после чего дело начнут рассматривать в установленные сроки.

Основания для выселения:

1. Показания соседей, заверенные в ЖЭК, что гражданин долго проживал в другом месте.

2. Если жилье было приобретено до брака, и один из супругов перестал быть членом семьи, то в качестве основания нужно предоставить свидетельство о разводе.

3. Неучастие в оплате счетов и содержании жилья. Суд будет на стороне того, кто оплачивал квитанции и ставил там свою подпись.

В суде будут рассматриваться доводы, по которым не производилась оплата платежей. Существует несколько уважительных причин, по которым ответчик не мог вносить своевременную оплату, например, тяжелое материальное положение, связанное с:

• потерей работы;
• трудностями в трудоустройстве;
• задержкой зарплаты;
• невыплатами пенсии;
• плохим здоровьем.

Как выселить жильца из квартиры в добровольном или принудительном порядке?

Выселить человека из приватизированной площади можно по обоюдному соглашению либо принудительно. Гражданин может сам обратиться в паспортный стол с необходимым заявлением, которое будет рассмотрено в течение трех дней, после чего его снимают с учета с пометкой в паспорте.

Только в добровольном порядке можно выселить лиц:

• имеющих равные права на пользование жилплощадью;
• получающих алименты.

Иногда из приватизированного помещения может быть выдворен даже владелец собственности, если органами самоуправления были найдены и доказаны серьезные нарушения. Сначала ему предъявляются требования по их устранению. Если он отказывается это сделать, то органы имеют право продать жилье с торгов. Часть денег уходит на расходы по судебному процессу, остальное вручается владельцу.

Если жилье не приватизировано, а жилец выселяется добровольно, то достаточно одного обращения в паспортный стол. Мужчины должны иметь при себе военный билет. Если человек отказывается добровольно покинуть занимаемое помещение, прибегают к выселению через суд в принудительном порядке.

Для этого истцу необходимо:

1. написать соответствующий иск;
2. приложить права собственности;
3. оплатить пошлину.

Суд выносит вердикт после проведенного разбирательства, затем паспортный стол имеет полное право выписать жильца.

Для принудительного выселения следует:

• Предъявить иск по адресу проживания выселяемого.
• Предоставить доказательства для выселения.

Кроме того необходимо предоставить такие документы:

• обоснованные доводы для выселения;
• копию ордера на жилье или договор о найме;
• техпаспорт помещения;
• справку о регистрации жилья по форме № 9;
• оплаченную пошлину.

При наличии всей документации судебное разбирательство значительно ускорится и упростит процесс вынесения судебного решения. При полностью собранной доказательной базе можно добиться оперативного решения для выселения лица. Для выселения ребенка смотрят на то, когда он был зарегистрирован. Если до приватизации, то потребуется согласие попечительского совета. Если после, то его можно будет выселить из-за снятия с учета родителей.

Выселение из муниципального жилья

Проживающие лица в муниципальном помещении не являются его хозяевами, так как оно принадлежит муниципалитету и его содержит жилищный фонд. Жильцы могут быть выселены при:

• утрате прав на проживание в квартире;
• расторжении договора о найме;
• систематической неуплате услуг коммунальных хозяйств;
• нарушении порядка;
• нарушении правил эксплуатации;
• при аварийном состоянии жилья;
• смерти нанимателя.

Для нового хозяина жилья выселение бывших владельцев обычно не является серьезной проблемой, все соглашения с предыдущим собственником аннулируются. Если жильцы отказываются добровольно съехать с квартиры по настоянию нового хозяина, то следует обратиться в суд с иском.

Выселение лиц, отбывающих наказание

Для выселения осужденного лица на тюремный срок недостаточно только одного наличия судимости. Пока жилец отбывает наказание его снимают с учета регистрации. По окончании тюремного срока, его обязаны зарегистрировать заново. Однако его можно выселить, если он:

• не оплачивает услуги коммунальных служб;
• стал бывшим членом семьи.

Дебоширов и непрошенных гостей

С достаточно сформированными законодательными обвинениями выселение дебоширов обычно происходит на принудительной основе. Выгнать непрошенных гостей из квартиры можно, если был нарушен общественный порядок и права соседей, а также по показаниям участкового. К доказательствам прилагается иск и квитанция с оплаченной пошлиной. При подтверждении свидетельских показаний суд удовлетворяет прошение о выселении дебошира.

Как выселить человека из квартиры без согласия

Без согласия проживаемого лица, его можно выдворить через суд с такими доводами:

• Невыносимое совместное проживание вместе с выселяемым жильцом (злоупотребление алкоголем, наркотиками).
• Неуплата жильцом коммунальных услуг.
• Не живет по данному адресу долгое время.
• В дар или по наследству получено жилье, в котором прописаны другие люди.
• Переезд на другое место проживания после развода.

Кого нельзя выселить

Даже по желанию владельца и обращению его в суд, нельзя выселить определенные категории людей, это:

• иждивенцы владельца жилья;
• дети без родителей;
• несовершеннолетние с пропиской в муниципальном помещении;
• бывшие члены семьи, оставшиеся без жилья;
• по договору найма;
• безвестно отсутствующие.

Особые обстоятельства

Бывает, что в непредвиденных ситуациях возникает необходимость в оперативном выдворении жильца. Если не получается разрешить случай обычными методами (иск или добровольное выселение), то следует обратиться в юридическую организацию за консультацией. Рассмотрев конкретный случай, адвокаты помогут найти оптимальный вариант разрешения вопроса.

Выселение из жилого помещения — это мера принуждения, которая направляется на освобождение квартиры, комнаты, дома от пребывания нежелательных лиц или арендаторов. Этот процесс направлен на защиту прав законных обладателей прав и предусмотрен Жилищным Кодексом РФ. Такой процесс является длительным разбирательством и почти всегда нужно подавать заявление в судебную организацию, чтобы произвести выселение.

Основания для выселения из жилья

Статья 293 ГК РФ указывает на то, что выселение производится в случаях, если происходит следующее:

• использование квартиры не для проживания;
• нарушение спокойного течения жизни соседей в систематическом порядке. Например, содержание большого количества домашних животных без надлежащего ухода и так далее;
• разрушение и снос несущих стен, а также выполнение капремонта с незарегистрированной в соответствующих органах перепланировкой квартиры;
• развод с главным квартиросъёмщиком;
• если производилось незаконное вселение;
• признание жилья непригодным для проживания (ветхость, аварийность);
• когда долго в помещении никто не проживает;
• если имеются долги по платежам ипотеки;
• если имеются долги за получение ресурсов и других услуг;
• прекращение действия соглашения по найму;
• потеря статуса члена жилищного кооператива;
• если происходит смена правообладателя помещения.

Существуют и другие принципиальные особенности, прописанные в законодательстве для сселения людей. Рассмотрение заявления производится в судебной организации, которая работает с учётом международных деклараций, законодательства, Жилищного кодекса России и иными законодательными актами. Законное выселение из квартиры, комнаты или дома прописано в Жилищном кодексе РФ в качестве способа защиты жилищных прав.

Определение оснований и порядка выселения производится специалистами судебных организаций в индивидуальном порядке .

Видео: 8 оснований выселения из квартиры

Перечень документов

Сначала необходимо заполнить заявление с указанием наименования судебной организации и информации об участниках.

К нему прикладывается бумага с ходатайством истца о выселении нарушителя прав, с указанием основных факторов для предъявления требования, а также необходимо представить доказательства, подтверждающие эти факторы.

Если производились досудебные разбирательства, тогда следует предоставить сведения об этом в письменном виде . Нужно также иметь при себе такие документы и их ксерокопии:

• техпаспорт;
• ордер на жильё или соглашение по социальному найму;
• справка о регистрационных действиях вселяемого гражданина по форме 9 — этот документ действителен в течение 30 дней;
• доказательства, на основании которых подаётся иск (фотографии, видео, свидетельства соседей и другие);
• оплата госпошлины в виде квитанции;
• копии заявительного документа по числу ответчиков.

Исковое заявления должно быть составлено грамотно при помощи юриста или другого специалиста . Ведь важно правильно прописать основные пункты для выселения с указанием имеющихся норм. Только так можно добиться желаемого результата.

Порядок выселения из квартиры

Арендатора в коммунальной квартире можно выселить на основании окончания срока действия соглашения, нарушения его условий, а также в случае появления долгов по платежам за потреблённые ресурсы в течение шести месяцев. Порядок и процедура выселения соседа из коммуналки заключается в проведении таких этапов:

• составление искового заявления. Это могут сделать представители ЖКХ или поставщики энергоресурсов, если имеется сумма задолженности;

• предоставление доказательств, на основании которых должно быть произведена процедура.

Судебная организация может рассматривать данное дело в течение одного месяца. За этот временной период должна быть оплачена задолженность и только потом выносится постановление о выселении граждан из коммуналки .

Квартирантов можно выселить на основании досрочного расторжения соглашения . Сначала необходимо предупредить об этом нанимателей. Если они нарушали условия договора (своевременно не производили оплату платежей, вели разгульный образ жизни и мешали соседям), тогда можно расторгнуть договор без предупреждения.

Особенности и легитимность для квартирантов или собственников квартиры заключаются в наличии различных причин, из-за которых появилась задолженность. Ведь бывает так, что у гражданина изменились жизненные обстоятельства, и он не имеет возможности оплачивать квартирную плату. Судебная организация рассматривает эти обстоятельства и только потом выписывает постановление.

Что делать при незаконном выселении

Если пытаются незаконно выселить из собственной квартиры, тогда необходимо подавать иск в суд . Успех такого дела заключается в чётком соблюдении формальностей при подготовке документов и наличии необходимых доказательств. Все нюансы может знать только специалист. Поэтому, если возникают подобные проблемы, необходимо обратиться к опытным адвокатам за помощью, которые знают все тонкости этих дел.

Они помогут проанализировать развитие ситуации и расскажут о последствиях, а также подскажут, какие бывают альтернативы разрешения такого конфликта. Не следует сидеть без дела, выжидая чего-либо, нужно действовать на начальной стадии развития дела, что поможет предотвратить незаконное выселение. Если Закон находится на стороне того, человека, которого хотят выселить, например, он не дебоширит, своевременно оплачивает квартплату, тогда судья вынесет решение в его пользу, сохраняя статус-кво .

Сроки выселения

Судебное дело о выселении может рассматриваться не менее трёх месяцев . В первые два месяца идут разбирательства в суде, судья проводит предварительное слушание и рассматривает дело на основном заседании. После принятия решения, сторонам даётся месяц на обжалование вынесенного решения, после чего оно вступает в силу.

Вся проблема заключается в том, что не все дела могут рассматриваться в течение трёх месяцев, так как ответчик может затянуть процесс такими способами:

• игнорировать приглашения в суд и не являться на заседания;
• когда судья вынесет заочное решение, ответчик может обжаловать его и запустить дело снова;
• часто заинтересованные лица подают апелляцию в последний день срока или отправляют судебную корреспонденцию по почте, что сильно затягивает дело.

При помощи таких действий ответчик может продлить дело до полугода и более. Это повлечёт за собой дополнительные расходы для истца, так как он всё это время должен где-то жить и снимать жилое помещение. Если всё-таки суд встаёт на сторону истца и решает выселять ответчика, тогда его снимают с регистрационного учёта на основании судебного решения .

Судебная практика

Все дела о выселении, встречающиеся в судебной практике, имеют свои нюансы. Судья должен рассмотреть и вынести своё решение, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ и другой законодательной базой нашей страны. Вот некоторые из них:

1. Обменный ордер был признан недействительным . Соответственно аннулируется договор передачи квартиры и свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости. Ответчик обращался в разные суды, которые вынесли противоречивые постановления. В результате этих решений ответчик был лишён права владения жилым помещением, так как был выселен со своими членами семьи.

2. Выселение ответчика из технического этажа жилого здания . Спорные помещения в жилом доме являются общей долевой собственностью всех жильцов. Когда эти помещения незаконно занимает один гражданин, у него в наличии должно быть правовое основание для этого. Если такого документа нет, значит, с этой территории лицо будет выселено со всем своим имуществом, которое находится в спорном помещении.

3. Отказано в удовлетворении иска о выселении без предоставления другой квартиры , так как материалы дела показывают, что ответчик исправно выполнял обязанности нанимателя — платил квартплату, не допускал неправомерных действий по отношению к другим жильцам и так далее.

4. Повторное рассмотрение дела о выселении, так как суд не учёл права ребёнка на момент продажи квартиры, а другого жилья у него нет . Кроме этого было обнаружено нарушение статьи 198 ГПК РФ — суд не отразил в своём постановлении, почему такое важное обстоятельство не принято во внимание.

В заключении стоит отметить, что выселение из жилого помещения является длительным и сложным процессом, но правда обязательно восторжествует. Законодательство Российской Федерации находится на стороне тех лиц, чьи права нарушаются незаконно.

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ответим в нашей статье.

Установлено законодательством - право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади. Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен - коммерческий или социальный. Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Уведомление при внесудебном выселении

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

• Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

• только собственником жилья;
• только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

• Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

• Выселение супруга - не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

• Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

• обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
• необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

• Выселение из приватизированной квартиры.

Есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

• несовершеннолетние лица;
• иждивенцы;
• добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является - требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

• Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

• Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

• Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

• Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае - если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Недавняя инициатива Минюста о лишении единственного жилья вызвала возмущение из-за явного нарушения положений Конституции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Между тем, на практике каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, ведь поводом могут стать довольно серьезные причины.

Среди них можно выделить:

• систематическое нарушение правил безопасности, что грозит остальным жильцам и зданию;
• приведение жилплощади в негодность или использование его для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
• накопление огромных задолженностей по различным коммунальным платежам, особенно когда счета не оплачиваются годами;
• появился новый законный собственник дома или квартиры.

Признание жилья аварийным говорит лишь о смене адреса, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь.

На это смогут также рассчитывать жильцы социальной недвижимости, если у них тяжелое заболевание, на руках имеются иждивенцы в статусе инвалидов и детей, пенсии элементарно не хватает на покрытие расходов, несмотря на ЕДВ и набор услуг.

Законодательное регулирование

Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2019 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

Они говорят, что нужно:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии ( и );
• жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
• избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность ();
• при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади ();
• при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания ().

В основном, оперируют статьями 90 и 91 ЖК. Гражданский кодекс объясняет действия нового собственника, если старый по-прежнему остается проживать в квартире.

При ипотеке кредитор будет вправе отобрать недвижимость, поскольку собственностью владеет банковское или кредитное учреждение (ст.446 ГПК РФ).

Выселение из единственного жилья

Нужно всегда исходить из действующих норм, чтобы узнать можно ли считать выдвинутую причину законной или подвергнуть ее оспариванию.

Иногда складывается парадоксальная ситуация, когда владелец дорогостоящей недвижимости упорно нарушает свои обязанности или не собирается платить за потребленные ресурсы.

Не стоит дожидаться судебного решения. Ведь наложение ареста не позволит осуществить продажу и приобрести другую собственность.

В конце концов, можно будет продать имеющееся дорогостоящее имущество и погасить долги или предпринять меры для решения проблем, ставших поводом для выселения.

За долги

Практика показывает, что выселение из единственного жилья за долги происходит не так часто. Больше всего должны опасаться люди, проживающие в и коммунальной квартире.

Порядок действий

Систематические нарушения, входящие в перечень оснований, и накопление долгов, когда за полгода не вносилось ни копейки, приведет к принудительному выселению. Им занимаются судебные инстанции и прокуратура.

Банковские учреждения в случае с ипотекой или арендодатель в лице муниципальных властей, предоставляющих социальное жилье, должны не меньше чем за месяц проинформировать о нарушениях. Указываются сроки исправления ситуации и оплаты долга.

Есть реальный шанс прийти к договоренности и составить аннуитетный график оплаты после внесения определенной суммы.

Игнорирование законных требований приведет к обращению в суд. После принятия решения начнется процедура. В основном, это затрагивает ответственных квартиросъемщиков и жильцов, заключивших договор соцнайма. Но в редких случаях собственник может лишиться квартиры, если у него есть другое жилье и доказаны серьезные нарушения.

Доказательная база

В качестве доказательной базы будут предъявлены выписки из жилищного и гражданского кодексов, где точно обозначены основания для проведения процедуры.

Прикладываются неоплаченные квитанции за полгода с включенными пени, которые растут с каждым днем.

Официальное , где говорится о нарушениях и содержатся требования их исправить, обычно отсылается заказным письмом с обратным уведомлением, что доказывает факт его получения.

Доказательством послужит трудовой контракт или договор соцнайма, когда речь идет о служебном, коммунальном и муниципальном жилье.

Ряд нарушений зафиксирует участковый или экспертная комиссия, обследовавшие помещение.

Исковое заявление

Особенно внимательно нужно подойти к . В него включается ряд реквизитов и при оформлении используют готовые образцы, что не исключает вольного стиля изложения.

Здесь указывается:

• название судебного учреждения, где будет проходить рассмотрение;
• паспортные данные заявителя и ответчика с указанием места регистрации;
• просьба о выселении на основании произведенных им действий;
• ссылка на нормативные положения вместе с доказательствами, которые входят в приложение;
• информация о попытках досудебного урегулирования.

Нужно не забыть проставить в число составления и поставить подпись. В приложении находятся копии и оригиналы документов.

Документы

Без документального подтверждения сложно подтвердить ходатайство, тем более выиграть процесс.

В основной перечень входят:

• паспорт заявителя или его законного представителя после выдачи нотариальной доверенности;
• правоустанавливающие документы на недвижимость, договор соцнайма, продажи, дарственной, вступления в наследственные права;
• справка о составе прописанных лиц;
• письменные показания свидетелей вместе с протоколом нарушения правил;
• выписка об образовавшейся задолженности;
• чек оплаты государственной пошлины.

Дополнительно могут быть востребованы другие бумаги. Они сумеют подтвердить финансовое положение, потерю работы или получение инвалидности.

Решение суда

Публичные слушания позволят привлечь опытных юристов и все заинтересованные стороны.

Вынесенный вердикт приведет к подключению судебных приставов, которые должны:

• изучить постановление и подготовить извещение для двух сторон, где сообщается о начале исполнительного производства;
• предпринять меры по розыску ответчика, чтобы в добровольном порядке удалось покинуть помещение, при отказе высылают еще одно уведомление;
• подготовить акт о выселении с данными по жилплощади, а также опись имущества;
• обеспечить присутствие двоих понятых, они подпишут акт.

Личное имущество переходит в руки законного владельца. Наниматели и собственники все равно должны оплатить задолженность по коммуналке.

Можно ли оспорить?

Возможно ли оспаривание процедуры изъятия квадратных метров и какие доводы можно привести:

• имеются серьезные обстоятельства, которые позволят отсрочить платеж на определенный срок;
• удастся доказать отсутствие попыток со стороны арендатора решить вопрос в досудебном порядке;
• произошла фиктивная купля-продажа.

Один месяц предоставляется для подачи апелляции. Для кассационной жалобы отводится полгода.

Как предотвратить?

Доводить до крайности нежелательно, потому что принятое судебное постановление практически не даст возможности проживать в квартире или доме.

Не так сложно соблюдать элементарные правила общежития и содержать жилплощадь в надлежащем порядке.

Проблемы с финансами не являются поводом для полного отказа от оплаты. Сегодня есть возможность обратиться в органы социальной защиты и получить материальную помощь.